第270章 如果把钱视为一种资源
「？」
关于周望突然冒出来的莫名其妙的话语，夏曦薇自然是完全听不懂的。
但周望也没有解释的意思，她也就没有继续追问，只是杵着下巴，笑吟吟的看着周望，似乎是想把这个男人看透。
「几位老总，这份估值报告，是我找权威的资产评估公司出具，我杨莉萍可以用我的艺术名誉起誓，其中绝对不掺杂任何一丝的水分。」
另一边，杨莉萍也不明白为什麽眼前的几人好像事先就达成了某种默契，她只能极力隐藏自己的不悦，微笑着说道：
「我想你们都能看到，评估公司给出的整体市场价是1.79亿，当然，我自己的预期肯定没有那麽高，但1个亿是不是低的太夸张了，霍总甚至还给了八千万的报价，我只能当你是在开玩笑了……」
「杨老师，我当然不会怀疑您的人格。」
霍承瑞只是淡淡一笑，以不太标准的普通话开口道：「但我刚才所说，并非是玩笑……这份估值报告不够准确的地方，在于它忽略了几个因素。」
「什麽因素？」
「比如说，这两处产业所在的玉矶岛在成为旅游景点之前，只是一个名不见经传的小村子，没有任何商业地产，这就意味着，缺乏一个参考的横向指标，这您不能否认吧？」
霍承瑞侃侃而谈，「而您当初开发这两处产业的实际投入并不高，甚至可以说大量的花费都在前期的设计上，您总共支出的成本，应该不会超过两千万对吗？」
「我当初建造太阳宫的成本的确不高，霍总你的猜测很准确，两千万相差不远，但……那是2000年。」
杨莉萍维持着笑容，声音却不自觉拔高了一些，「20多年前的物价是什麽样，如今又是怎麽样，这一点不需要我多说了吧，20年的跨度，不管你在任何地方买房子，我想现在的价值都起码翻十倍了吧？」
霍承瑞摇了摇头，「如果是一线城市，20倍也没问题，但这里毕竟只是白城，事实就是这两处房产的价值，极大的和本地的旅游产业绑定在了一起，而说起这个，就是我提及的第二个被忽略的因素了。」
「什麽？」
「不提其他可能影响旅游业兴衰的因素，杨老师，您认为太阳宫之所以能创造出经济效益，甚至将整个玉矶岛都带动成为了白城的热门旅游景点，是依靠的什麽？」
在杨莉萍张了张嘴想说什麽的时候，霍承瑞已经接着笑道：
「您自己应该也清楚的，是依靠您个人的巨大声誉……可如今，您几乎已经是隐退的状态，且我们一旦接手了这两处产业，无论后续何去何从，却都不可能再用您的招牌去经营，这就是我们需要承担的隐藏风险。」
「是啊，杨老师，霍总说的也是我所担忧的，你可以把太阳宫打造成个人的艺术空间，哪怕只是收收门票卖几杯咖啡，也能创造出不菲的经济价值，但对我们而言，这显然不是能走通的路子。」
来自广省的刘总，这时候也笑着附和。
「我听说之前太阳宫以酒店形式经营的时候，因为环保问题还被责令整改过，这就说明酒店的路子也不好搞，说句实话，我们拿过来也不知道该怎麽搞啊？」
「老刘说的也是我在考虑的。」
廖建礼也点了点头，语气谨慎，「这两处产业具备投资价值不假，但后续的经营是个难点。」
另外两个杨莉萍邀请来的投资人，虽然没有再多说什麽，但也微微点头，显然是认可其他人所说。
「所以，杨老师，1.79亿的估值在我们眼里肯定是虚高的，事实上8000万到1个亿，已经是我们几个公认的，比较公允的底价了。」
霍承瑞放下茶杯，最后说了一句，语气淡然，似乎一切尽在掌握。
听着几个投资人对于估值十分统一的意见，杨莉萍的神情是隐含一些无奈和愤然的。
只因场面和她之前预想的完全不同。
其实组织这场小规模的竞价售卖，已经是杨莉萍最后的选择。
这两年房地产市场实在太过低迷，早在一个月之前，她就已经委托中介帮她寻找合适的买家，奈何要麽是价格远远低于她的心理价位，要麽就是付款周期太长，让她无法接受。
她在艺术上的地位无疑是崇高的，但如今已经接近于退休的状态，影响力早不如当年。
因为公司的经营危机，以及几处投资的连续失利，她的现金流转出现了巨大的缺口，如果不能在短期内筹措到资金，她面临的很可能是牵一发而动全身的崩盘。
杨莉萍今天本来是有点惊喜的，因为到场的投资人数量超过了她的估计，她认为这种现场竞拍的形式，必然能让成交的价格更高。
但显然，她想多了。
到场的所有投资人明显都已经事先做过功课，甚至也许连她的财务危机都调查的清清楚楚，从他们翻阅评估报告的速度就可以看出来……
他们不会做任何草率的决定，因为一切都早就了然于胸。
这不是拍卖，而是他们早有蓄谋的「屠宰」。
甚至难说，在聚集之前，他们